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不動産管理の仕事を詳しく知ろう

不動産取引の専門家

「不動産管理業」はおおむね「不動産仲介業」を含んだものとして捉えられています。いわゆる「借りる前」が仲介業、「借りたあと」が管理業と区別されるようです。不動産仲介業は、不動産の売買や賃貸借に関して、両当事者の間に立って売買契約や賃貸借契約の成立に向けて尽力する仕事です。宅地建物取引業にあたる「入居者の募集から賃貸契約（鍵の引き渡し）まで」（媒介業務）とそこから先の「家賃集金から退去業務まで」（管理業務）の一連の業務を行います。
厳格な資格が生きる仕事

不動産仲介業を行うには、宅地建物取引主任者免許が必要です。１事務所につき５人に１人の割合以上でかつ専任の取引主任者の設置が義務付けられています。宅建主任者は契約の時に重要事項説明（35条書面）を読みますが、宅地建物取引業法上、未取得の営業社員が行うのは違法とされているようです。仲介業を行う会社において、営業社員として就業する場合は必ずしも資格を有する必要はないようですが、会社から資格取得を奨励されるケースが多いようです。
人それぞれの好みに合わせたマッチング

不動産は高額であり権利関係や各種規制も複雑で、一般の人にはなじみがないものであることが多いと言えます。また、不動産、特に住居などは、その場所や広さ、間取りなどによって生活の充実度をかなり左右します。好みや価値観などは個人差が非常に大きく、百人いれば百通りの考え方があるでしょう。お客様の要望を的確にくみとって、希望にあうような物件を提供することこそが、大きなやりがいと感じられるでしょう。
スキルアップでひとつ上へ

不動産はその価格自体が高額なため、取引されるタイミングの景気によって左右される業界です。給与は基本的に固定給＋歩合であることが多いようです。売上が上がれば給料に反映される仕組みです。そのためもあって、繁忙期（１～３月）は特に仕事量が増すようです。また、景気に左右されにくくするためには、宅地建物取引主任者などの資格を一つのスキルとしてとらえれば、プラスアルファの何かを持っていれば、重宝される人材になると言えるでしょう。